2026年8月亚洲（中国）酒店业发展报告
2026年8月亚洲（中国）酒店业发展报告
8月亚洲（中国）酒店综述
01 全球酒店业发展动态
8月份，欧洲酒店市场的高端度假产品持续吸引资本关注，旅游需求正朝着非传统目的地扩散。数据显示，2026年上半年欧洲酒店交易总额为94亿欧元，同比下滑10%，但平均每间客房交易价格攀升至26.8万欧元，同比上涨18%，创下近十年来的新高。高端与奢华酒店成为资本追逐的焦点，其中高端酒店占据了交易额的46%，而奢华酒店虽仅占交易客房数量的14%，却贡献了24亿欧元的交易额。全球酒店交易市场当前呈现的趋势是：资本并未因整体交易量下降而撤离酒店业，而是主动减少对低质量资产的暴露，将资金集中到更具定价能力的高端及核心目的地酒店。
与此同时，欧洲旅游正呈现出“从热门海岸向内陆及次级目的地扩散”的态势。洲际、凯悦、温德姆等集团开始加大对内陆城镇、乡村目的地及相对低饱和度旅游市场的关注，将加速吸纳独立酒店。温德姆酒店集团欧洲区负责人迪米特里斯·马尼基斯指出，集团目前正在寻找规模较小的酒店，重点聚焦于二三线城市的精品酒店。尽管欧洲旅游市场面临过度旅游的问题，但国际游客需求依然展现出较强的韧性。根据美国国家旅游局的数据，2025年美国公民赴欧洲旅游人次达2330万，较2024年增加了100多万人次。旅游经济研究机构预测，2026年这一数字将增长5.1%。
02 亚太（中国）市场发展动态
亚太酒店市场延续了2025年以来投资回暖的趋势。JLL数据显示，2026年上半年亚太酒店交易额达到68亿美元，同比增长54%，创下2019年以来最强的上半年表现。其中，日本、中国内地和澳大利亚成为主要交易市场，日本以19亿美元的交易额领跑该地区，同比增长75%。三笔重要的投资组合交易包括：AB Capital收购JPN神奈川酒店投资组合、Tosei收购JPN Pelican酒店投资组合，以及KKR和PAG收购札幌房地产。中国内地交易额达到15亿美元，同比增长224%，增幅惊人。二级市场活动在第二季度占据主导地位，通过引入不良资产拍卖和低估值物业，扩大了交易范围。澳大利亚交易额为9.01亿美元，同比增长38%。私人投资者、家族办公室和业主经营者竞相争夺中端酒店和区域资产，而私募股权和基金则专注于中央商务区和标志性物业。
此外，本月国际酒店集团在东南亚的品牌扩张进一步提速，高端及生活方式品牌成为新增布局的核心。一是雅高集团泰国首家费尔蒙品牌酒店落户曼谷并开业，这是该品牌在泰国的首座酒店。酒店规划了七处餐饮业态，将在2026年内分阶段陆续开业。
二是希尔顿集团宣布旗下希尔顿嘉悦里曼谷素坤逸酒店正式开业，标志着嘉悦里酒店品牌首次登陆东南亚地区。集团还宣布在泰国、马尔代夫两地签约三大全新酒店项目，涵盖普吉岛希尔顿格芮精选度假村、清迈希尔顿启缤精选酒店及马尔代夫希尔顿启缤精选度假村，持续加码东南亚高端生活方式酒店布局。本次三大新项目落地，是希尔顿亚太高端战略的重要举措。集团持续推进布局目标，力争实现亚太区域奢华及生活方式酒店总量突破250家，并计划将东南亚地区高端奢华、生活方式酒店规模扩容一倍以上，持续夯实东南亚高端旅居市场竞争力。
03 酒店集团人事变动情况
8月份，有4家连锁酒店集团出现重要人事变动，其中本土集团加速组织调整。随着酒店业务竞争加剧，传统国资酒店需要更为专业化、市场化的经营管理体系。
国际企业中，瑰丽酒店集团宣布任命Kenny Toy为全球商业高级副总裁。Kenny将带领全球团队推动集团收益增长、扩大市场份额，并全面优化各渠道的客户体验。
本土企业中，一是首旅酒店宣布姜晓明因工作变动原因辞去副总经理职务，且不再担任公司及控股子公司任何职务。二是金陵饭店宣布，公司董事长兼总经理张胜新因工作调整，申请辞去公司总经理职务；同时公司同意聘任周蕾为公司新任总经理。三是上海瑞廷酒店集团正式发布高层人事任命公告，陈伟峰正式加盟担任集团首席发展官（CDO），邵兵出任集团首席运营官（COO），岳榄出任集团品牌总监。三位高管将分别执掌集团投资拓展、运营管理、品牌战略与市场传播三大核心板块，以投资发展、运营效能、品牌价值三轮驱动，助力集团高端酒店矩阵规模化扩张与综合商业价值提升。
04 酒店资产交易动态
8月份，ABN指数监测名录统计共有64家酒店资产处于出售、拍卖及流拍阶段，环比上月再次出现增长，拍卖价格在亿元以上的酒店有27家，本月有1家酒店成交。其中重点酒店拍卖项目还有：武汉绿地中心87-97层的“空中酒店”资产在京东司法拍卖平台开拍，起拍价9.666亿元。温州悦地商务中心酒店资产流拍，这宗酒店资产从2025年10月底项目竣工验收时开发商就已公示拟整体出售，近十个月未成交，此次转上法拍平台也无人问津，未来可能还需继续降价才有机会成交。天津皇家金煦酒店以5.22亿元流拍，该酒店是天津迎宾广场公司名下的核心资产，因涉及盛京银行20.7亿元骗贷案，已被列入司法拍卖的待处置资产清单。
湛江山河酒店以2.15亿元起拍，该酒店经历四次流拍，第一次起拍价超过4.2亿元。本月成交酒店为原惠州君豪大酒店，惠州市惠城区国有资产投资运营有限公司下属企业惠州市惠城区惠智投资发展有限公司，以1.33亿元的成交价摘牌惠州市江南地区04-04-02-01地块，该地块为君豪大酒店。
05 本土酒店集团第二季度财报情况
据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）针对7家本土连锁酒店集团的2026年第二季度经营数据监测，仅1家酒店集团出现亏损。整体来看，受市场景气度影响，本土酒店经营小幅承压，市场回暖缓慢，利润增长靠新店拉动，老旧门店持续呈现下降态势。
从财务表现来看，首旅酒店2026年第二季度营收18.03亿元，同比下降4.89%；归母净利润2.72亿元，同比增长6.75%。酒店业务收入下滑4.8%，但管理业务收入增长6.7%，直营店净关店带动折旧与租赁成本下降，有效对冲了运营业务收入下滑影响。锦江酒店二季度营收36.81亿元，同比上升2.67%；二季度归母净利润4.08亿元，同比上升21.98%。锦江降本增效结果突出，主要得益于战略性退出部分经营不佳门店、推进老旧酒店翻新改造及优化总部后台效率等措施。华住集团二季度收入71亿元，同比增长10.8%；净利润为16亿元，上年同期为15亿元。其中华住中国（HWC）分布的酒店营业额同比增长15.3%，华住国际（HWI）分布的酒店营业额同比减少9.4%。亚朵二季度收入为34.9亿元，同比增长41.4%；调整后净利润为5.58亿元，同比增长30.8%。零售收入达到15.75亿元，同比增长63.2%，与17.25亿元的管理酒店收入已经十分接近。
华天酒店二季度实现营业收入为1.21亿元，同比下降9.8%；归母净利润自去年同期亏损4331万元变为亏损5068万元；扣非归母净利润自去年同期亏损4541万元变为亏损5181万元。值得注意的是，报告期内华天酒店高管密集离任，包括副董事长、副总裁邓永平，董事向军，独立董事马召霞、孙春玉等四人。
从经营数据来看，二季度经营指标呈现下降趋势。华住中国旗下酒店的综合日均房价为298元，同比增长2.6%；入住率为79.8%，同比减少1.2个百分点；RevPAR为238元，同比增长1.1%。二季度直营店RevPAR为296.37元，同比上涨1.59%。君亭酒店二季度出租率较一季度抬升，但受市场新增供给持续扩张影响，平均房价承压，以出租率提升带来的营收增量对冲房价下降的负面影响，推动二季度RevPAR实现同比增长。亚朵二季度全部在营酒店的RevPAR为345.4元，同比小幅上涨约0.7%，但成熟门店RevPAR从347.2元降至336.8元，同比下降3.0%。
从各集团的门店增长情况来看，第二季度及上半年都有放缓开业速度，其战略重心聚焦门店升级。首旅酒店新开酒店388家，净增245家，储备门店达1641家。第二季度华住中国新开业酒店498家，其中497家为管理加盟及特许经营酒店；同期，集团关闭酒店176家。全季4.0及以上门店占比升至85%，桔子2.0及以上升至80%，汉庭3.5及以上升至55%。锦江酒店上半年新增开业酒店649家，开业退出酒店377家，净增开业酒店272家。
06 中国酒店市场开业签约情况
据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）监测品牌统计，8月新开业酒店224家，开业数量较上月减少16家。
细分数据为，8月高端酒店（奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店）共开业25家，其中国际酒店品牌开业14家，本土酒店品牌开业11家。其中本土品牌中昆明中建玖玥锦江郁锦香酒店是郁锦香西南首店，标志着郁锦香品牌在西南区域的市场布局实现了零的突破；杭州千岛湖丽筠度假酒店是丽筠中国大陆首家度假酒店，标志着品牌从传统的商务/城市酒店向高端度假领域的拓展。国际品牌里，安吉金银岛乐园voco酒店首次落子安吉，标志着品牌切入长三角高端文旅度假市场。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共开业156家，其中本土酒店品牌开业137家，国际酒店品牌开业19家。希尔顿酒店集团旗下希尔顿欢朋和希尔顿花园各开4家。华住集团旗下全季开业突破20店，表现优异；锦江酒店（中国区）旗下麗枫酒店开业9家，表现不俗。
经济型酒店共开业43家。华住集团旗下的汉庭酒店开业12家，表现优异。格林酒店集团旗下格林豪泰智选酒店7店齐开，表现也不错。
据亚洲旅宿大数据研究院监测品牌统计，8月共有110家酒店达成签约，签约量呈现下跌趋势。奢华及高端酒店板块中，丽思卡尔顿隐世酒店首次签约上海，预计2030年开业。洲际酒店集团在中国台湾签约五个新项目，分别分布于台北、台东、屏东三地，具体为台北华邑酒店、台东知本皇冠假日酒店、屏东市中心假日酒店、台北士林VOCO酒店、台北士林智选假日酒店。本土品牌中，开元森泊签约进驻浙江台州。首旅酒店集团旗下诺金国际酒店管理公司签约郑州索西亚建国饭店。华住集团旗下花间堂与天水白鹿仓·万物昇陇上文化旅游度假区合作打造西北示范级温泉庭院度假项目，甘肃天水麦积山花间堂酒店签约。另外还有万达颐华酒店2店新签，雅致酒店3店新签。
中高端酒店板块中，国际品牌签约量本月稍显落后，雅阁酒店2店新签，希尔顿花园酒店签约4家。本土品牌中，美团旗下里白酒店2店新签；艺龙酒店科技旗下艺龙酒店3店新签，美豪丽致3店新签，美豪酒店12店新签，朵兰达酒店8店新签，怡致酒店3店新签。雅里数科旗下雅斯特酒店7店新签，雅斯特国际酒店4店新签。万达旗下签约1家万达美华酒店和万达锦华。
经济型酒店板块中，华驿酒店4店新签，UP华驿精选酒店2店新签，威远興铂悦城市便捷酒店项目签约。
8月酒店榜单发布及分析
01 奢华酒店50强榜单
#综合分析#
高端餐饮服务为品牌增长引擎｜本月洲际、万豪及雅高三大集团在餐饮创新方面持续加码，奢华酒店的餐饮体系正在从“酒店配套”向“品牌内容”升级。一是「洲际名厨·味觉巡回」成都站在成都世纪城天堂洲际大饭店落幕。13位来自不同酒店的主厨同台创作，以火候技艺为线索，探索火与食材、地域风土之间的深层连接。这场晚宴吸引了几十位来自全国各地的酒店业主专程到场。
二是万豪旅享家2026年度餐饮推广活动「万味奇遇•星厨创鲜」在青岛举行。19位来自大中华区旗下不同品牌及酒店的主厨齐聚青岛，以“鲜”为灵感，从当季食材、地域风味到不同烹饪技法展开创作。三是雅高集团泰国首家费尔蒙品牌酒店落户曼谷迎来开业，是该品牌在泰国的首座酒店。值得一提的是，该酒店计划规划七处餐饮业态，将在2026年内分阶段陆续开业。在年底，酒店将在32层、33层新增两家全新餐饮门店。其中33层屋顶空间，分别打造意日融合料理餐厅，以及现代泰菜餐厅。
《一饭封神》、《顶级厨师》等主厨竞技真人秀的火热也使得酒店正在尝试把主厨和餐饮当成独立的“风味目的地”来运营，而不只是住宿的配套。未来奢华酒店的餐饮竞争将不再局限于餐厅数量或单一品类，而是更加重视“名厨IP+地域文化+餐饮场景+品牌会员”的体系化运营。例如洲际酒店集团旗下已形成以多个代表性餐饮品牌为支撑的分层布局，分别对应不同的消费场景。餐饮由成本中心转向体验中心、流量入口乃至酒店品牌溢价的重要组成部分，也将成为奢华酒店提升非房收入和增强目的地吸引力的重要抓手。
#ABN指数分析#
综述：2026年8月，奢华酒店的搜索和点评指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到465.92。
搜索指数：本月搜索指数环比小幅下跌，平均得分为61.92，搜索热度TOP5分别为香格里拉、文华东方、四季、瑰丽、洲际。热点事件主要集中在财报公布、人事任命事件上，如香格里拉亚洲上半年综合利润同比增长53.7%、广州四季酒店RevPAR创新高、瑰丽酒店集团发布高管新任命等事件获较高关注。
点评指数：点评指数平均得分为133.89，整体保持平稳，好评维度平均是差评维度的1.89倍。好评关键词主要是硬件一流、大堂舒适、客房大等，差评主要集中在设施老旧、服务冷漠、用餐拥挤等问题。
某品牌酒店：房间很旧，灰尘的味道很大，椅子上都是一层灰，要求换一间房后，马桶上有不明来历的卷发，地面全是水渍，也是一股灰尘的味道，整晚鼻子都很不舒服。早餐的地方很拥挤，说是紫禁城景观，其实只能远远地看到房顶；
某品牌酒店：给朋友预定的，第二天朋友反馈说房间里有虫子，叫了一晚上没睡好，早上才发现床头柜有一只蟋蟀，我也是惊呆了；
某品牌酒店：洗澡的时候浴室瓷砖掉下来了，砸到了脚，和酒店商量免一晚房费，在前台还好好说话免一晚，出了酒店之后微信翻脸不认人了。
媒体指数：媒体指数本月保持稳定，平均得分为109.41，主要得分集中在行业网站、门户网站和奢牌酒店官网的宣传上。本月营销主题集中在品牌主题活动和中秋节预热上，例如万豪国际集团奢华品牌推出酒吧客座系列活动、苏州丽思卡尔顿携手芭比IP联袂呈现主题联名下午茶系列等事件收获较高热度。
新媒体指数：新媒体指数保持稳定，平均得分为104.55，主要内容聚焦在特色餐饮、暑期旅游的宣传上。指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。
投资人指数：8月，奢牌酒店的投资人指数保持小幅回升，月内奢牌酒店开业及签约项目并不多，洲际和希尔顿集团旗下有新项目落地引起较高关注。
02 国际高端酒店100强榜单
#综合分析#
浙江文旅酒店进入品牌密集期｜8月，随着“十一”黄金周临近，国际酒店集团明显加快浙江重点文旅目的地的项目落地节奏，浙江安吉、莫干山、千岛湖、台州、嘉兴等市场迎来新一轮品牌供给。仅本月，就有浙江安吉首家voco度假酒店、浙江莫干山铂尔曼酒店、杭州千岛湖丽筠度假酒店、浙江台州华鸿铂尔曼酒店、浙江嘉兴海宁蔚景温德姆酒店。可以看到，国际品牌的布局逻辑正在从杭州、宁波等核心城市进一步向成熟旅游目的地和区域型休闲市场延伸，并借助品牌影响力、会员体系和全球渠道抢占黄金周等旺季客流。
与此同时，本土酒店集团并未在这一轮目的地竞争中退场，并持续强化省内扩张，如开元森泊签约进驻浙江台州、浙江仙居诗莉莉酒店项目主体竣工。从供给变化来看，浙江热门旅游目的地正在从过去相对单一的“景区+酒店”模式，进入多品牌、多业态、多客群竞争阶段。安吉、莫干山、千岛湖、仙居本身具备成熟的旅游认知度，这类热门县域市场的竞争重点，也将从“谁先进入”转向“谁能把酒店做成目的地产品”。
#ABN指数分析#
综述：2026年8月，国际高端酒店的搜索和点评指数均出现小幅下滑，媒体指数和新媒体指数处于高位，五个指数监测综合平均得分达到了407.44。
搜索指数：本月搜索指数平均得分为55.97，本月环比呈现下跌态势，搜索热度TOP5分别是voco、假日、铂尔曼、希尔顿、英迪格。这些品牌由于开业及签约和人事任命事件活跃度较高，如拉萨城关voco酒店焕新开业、浙江莫干山铂尔曼酒店启幕、浙江台州华鸿铂尔曼酒店开业等事件均是热搜话题。
点评指数：国际高端酒店点评指数平均得分达102.14分，本月指数小幅下滑，好评维度平均是差评维度的1.61倍，本月并未有300分品牌出现。好评关键词主要是国际高端酒店的配套设施多、地理位置好、服务贴心等方面。差评关键词主要集中在服务冷漠、有霉味、房间小等方面。
某品牌酒店：酒店前台的服务很冷漠，退房的时候其实只要递交房卡就可以，程序非常简单，男经理就自顾自在电脑上忙，你在处理电脑上的事情我可以理解，但我已经在柜台咨询，退房发票是平台开还是酒店开的事宜了，抬头很冷漠的看一眼，居然就当